Guida Informativa per vendere e acquistare con MG Agenzia Immobiliare di Garlanda

-Accertare il vero proprietario

-Verificare presenza di ipoteche o servitù

-Verificare la conformità catastale ed urbanistica

-Verificare i rapporti condominiali (se si acquista un appartamento in condominio)

 

La prima impressione conta. Ecco dei piccoli consigli che possono aiutare la tua casa ad essere più appetibile!

1- MANUTENZIONE

Anche se ci sono lavori più grossi da fare e quindi anche molto costosi, bisogna concentrasi sulle cose minori che non richiedono molte spese. Focalizzando la nostra attenzione su questo aspetto, renderemo la nostra casa più accogliente con poche spese.

2-PULIZIA

La pulizia della casa influenza il compratore dandogli una buona impressione della sua manutenzione generale. L’aspetto della cucina e del bagno, giocano un ruolo importante nell’apprezzamento del cliente che presta particolare attenzione a questi specifici spazi.

3-ARREDAMENTO   

Una casa piena con troppa mobilia distrae l’acquirente e non gli dà la possibilità di vedere gli spazi che realmente ci sono e come lui potrebbe utilizzarli, inoltre troppi mobili fanno sembrare le stanze più piccole e strette, quindi è buona cosa riordinare tutto ed eliminare la mobilia in eccesso e/o inutile.

4-DARE LUCE ALLA CASA  

Crea un senso di grandezza e calore nella tua casa con luci appropriate.

5-ALLESTIMENTO

Con un pò di fantasia puoi abbellire la tua casa dandogli un tocco di stile. Ad esempio:

- Mettere dei fiori ai balconi

- Sistemare una composizione all’ entrata della camera da letto

- Disporre recipienti con frutta brillante e colorata in soggiorno e cucina

- Riempire eventuali angoli vuoti con delle belle piante.

6-ESTERNO

Spesso gli acquirenti associano le condizioni dell’esterno con l’aspetto e la cura dell’interno. 

- Sistema o sostituisci la luce d’ingresso, il  numero civico e il campanello.

- Pulisci bene la porta

- Metti un nuovo zerbino all’ingresso, con intorno piante fiorite di stagione

- Dipingere le parti che hanno perso colore, come persiane,  cancelli, balconi,  finestre ecc...

- Lavare bene magari con un idrogetto le parti lavabili: vialetti, rivestimenti esterni ecc...

- Lavare bene le finestre

- Tagliare il prato

- Potare e ordinare le siepi

- Togliere tutto lo sporco e le erbacce sotto le siepi

- Decorare il giardino con fiori e piante colorate, ecc...

 

 

-Documenti attestanti la proprietà

• Copia atto notarile di acquisto
• Dichiarazione di successione e relativi documenti (per gli immobili pervenuti in successione)
• Nota di trascrizione
• Regolamento di condominio (ove presente)
• Contratto di locazione (Se l'immobile è locato a terzi)
• Certificato di stato libero o estratto riassunto dall'atto di matrimonio

SE L'IMMOBILE È GRAVATO DA IPOTECA

• Copia del contrattodi mutuo
• Ricevuta del versamento di estinzione mutuo o l'ultimo bollettino (per i mutui estinti)
• Eventuale copia dell'atto di assenso alla cancellazione di ipoteca o richiesta di estinzione d’uffici

-Regolarità urbanistica

• Planimetria catastale 
• Visura catastale
• Visura ipotecaria
• Riferimenti al titolo urbanistico(licenza, concessione, permesso a costruire, dichiarazione di inizio attività …)
• Certificato di agibilità
• Attestato di Prestazione Energetica(APE)
• Certificati di Conformità degli impianti (ove esistenti)

PER GLI IMMOBILI CON CONDONO EDILIZIO

• Concessione edilizia in sanatoria
• Tutta la documentazione relativa al condono 

Casi particolari

• Se un coniuge vuole vendere un immobile, occorrerà verificare se vi sia o meno la necessità del consenso dell’altro coniuge.
• Se un minore o un interdetto sono proprietari di un bene, occorre l’autorizzazione del giudice alla vendita e l’intervento del loro tutore o del genitore o del legale rappresentante
• Se l’immobile è classificato come “bene culturale” o se è soggetto a particolari vincoli artistico-paesaggistici occorre, in determinate circostanze, l’autorizzazione delle competenti autorità affinché possa essere venduto ed è soggetto alla prelazione all’acquisto da parte della soprintendenza.